신혼부부 특별공급(신혼특공)은 무주택 신혼부부를 위한 청약 제도입니다. 본 가이드를 통해 신청 조건, 소득 기준, 당첨 전략 등을 자세히 알아보겠습니다.
✅ 1. 신혼부부 특별공급이란?
신혼부부 특별공급은 정부가 신혼부부의 내 집 마련을 지원하기 위해 제공하는 청약 제도입니다. 일반 청약보다 경쟁률이 낮고, 일정 조건을 충족하면 우선적으로 당첨될 가능성이 높습니다.
국민주택(공공분양)과 민영주택(민간분양) 모두 해당하며, 일정 물량이 신혼부부를 위해 배정됩니다.
✅ 2. 신청 자격 및 기본 조건
- 청약 신청일 기준 혼인 기간 7년 이내일 것
- 혼인신고를 완료한 법적 부부일 것
- 입주자 모집공고일 기준 무주택자일 것
- 입주자 모집공고일 기준 자녀가 있거나, 예비 신혼부부(혼인 예정)일 것
※ 예비 신혼부부는 입주 예정일까지 혼인신고를 완료해야 합니다.
✅ 3. 신혼부부 특별공급 소득 기준
소득 기준에 따라 신청 가능 여부가 달라집니다. 국민주택과 민영주택의 소득 기준이 다르므로, 신청 전 자신의 조건을 확인하세요.
📌 국민주택 (공공분양) 소득 기준
- 우선공급: 도시근로자 월평균 소득 100% 이하
- 일반공급: 도시근로자 월평균 소득 120% 이하 (맞벌이 130%)
📌 민영주택 (민간분양) 소득 기준
- 우선공급: 도시근로자 월평균 소득 130% 이하
- 일반공급: 도시근로자 월평균 소득 140% 이하 (맞벌이 160%)
✅ 4. 특별공급 배정 물량과 우선순위
신혼부부 특별공급의 물량은 우선공급과 일반공급으로 나뉩니다.
- 우선공급: 소득 기준을 충족하는 신혼부부에게 먼저 배정
- 일반공급: 우선공급 탈락자 및 추가 신청자 대상
공공주택과 민영주택의 배정 비율이 다르므로, 입주자 모집공고를 확인하세요.
✅ 5. 신청 방법 및 절차
- 입주자 모집공고 확인 – 청약홈 또는 LH 홈페이지에서 확인
- 청약통장 가입 – 국민주택은 청약통장 가입 필수
- 온라인 청약 신청 – 청약홈(www.applyhome.co.kr)에서 접수
- 당첨자 발표 및 계약 – 발표 후 당첨자는 계약 진행
✅ 6. 당첨 확률을 높이는 전략
- 소득 기준을 최대한 충족 – 우선공급 대상이 되는 것이 유리
- 자녀가 있는 경우 가점 증가 – 가점이 높을수록 당첨 확률 상승
- 청약 통장 가입 기간 관리 – 가입 기간이 길수록 유리
- 거주 지역 우선 배정 활용 – 해당 지역에 거주하는 것이 유리
✅ 7. 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 예비 신혼부부도 신청할 수 있나요?
네, 가능합니다. 단, 입주 전까지 혼인신고를 완료해야 합니다.
Q2. 맞벌이 부부의 소득 기준은 어떻게 되나요?
맞벌이 가구의 경우 소득 기준이 조금 더 완화됩니다. (예: 국민주택 일반공급 130%, 민영주택 일반공급 160%)
Q3. 기존에 주택을 보유했다가 매도한 경우 신청할 수 있나요?
무주택 기간이 인정되는 경우 신청 가능합니다. 단, 입주자 모집공고 기준으로 무주택자여야 합니다.