오피스텔 전세계약서 작성 시 계약서 양식, 계약 기간, 주의사항, 중개수수료, 보증보험은 반드시 확인해야 합니다.
1. 오피스텔 전세계약서 양식과 필수 항목
오피스텔 전세계약서를 작성할 때 반드시 포함해야 할 필수 항목은 다음과 같습니다.
- 임대인(집주인)과 임차인(세입자)의 인적사항
- 임대 목적물 정보 (주소, 평수, 건물 용도 등)
- 보증금 및 임대료, 지급 방법
- 계약 기간 (시작일과 종료일 명확히 기재)
- 관리비 및 기타 비용 분담
- 특약 사항 (애완동물, 인테리어 변경 가능 여부 등)
- 해지 및 위약금 조건
아래는 기본적인 오피스텔 전세계약서 예시입니다.
계약서 제목: 오피스텔 전세계약서
임대인: (이름) / 연락처: (전화번호)
임차인: (이름) / 연락처: (전화번호)
소재지: (주소 기재)
보증금: (금액)원
계약 기간: (시작일) ~ (종료일)
특약 사항:
1. 계약 기간 내 임대인은 전세금을 인상할 수 없음.
2. 임차인은 임대인의 동의 없이 구조 변경 불가.
서명: 임대인 (서명) / 임차인 (서명)
2. 계약 기간 설정 시 고려할 점
오피스텔 전세계약의 계약 기간은 일반적으로 2년입니다. 하지만 다음 사항을 고려해야 합니다.
- 2년 계약이 기본이지만, 합의에 따라 1년 계약도 가능
- 계약 종료 1~2개월 전 재계약 여부 확인 필요
- 임차인은 계약 만료 전 1개월 전에 집주인에게 갱신 의사 전달 필수
- 임대차 보호법에 따라 임차인의 계약 갱신 청구권 보장
3. 계약 시 주의사항
전세계약을 체결할 때 다음 사항을 반드시 확인해야 합니다.
- 등기부등본 확인: 소유권이 임대인 명의인지 체크
- 선순위 권리 관계: 기존 대출이나 전세권 설정 여부 확인
- 특약 사항 확인: 계약서에 관리비 부담, 보증금 반환 조건 등 포함
- 전세금 반환 보장: 보증보험 가입 여부 체크
4. 중개수수료 계산법
오피스텔 전세계약을 체결할 때 부동산 중개수수료도 고려해야 합니다.
- 중개수수료 공식: 전세 보증금 × 수수료율
- 서울 기준 수수료율: 보증금 5천만 원 이하는 0.5%, 1억 원 이상은 0.4%
- 법정 상한 요율을 초과하는 금액 요구 시 거절 가능
5. 전세 보증보험 가입 방법
전세 보증보험은 보증금을 안전하게 보호하는 중요한 제도입니다.
- 가입 조건: 전세 계약서가 정식으로 작성되고 확정일자 받은 경우
- 보증금 반환 보호: 집주인이 보증금을 반환하지 않을 경우 보증기관에서 대신 지급
- 가입 기관: 주택도시보증공사(HUG), 서울보증보험(SGI)